Volltextveröffentlichung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Umgehung der Mietpreisbremse durch aufgeteilte Mietverträge

Kurzfassungen/Presse (4)

• Daryai & Kuo - Rechtsanwälte (Kurzinformation)

  Kann man separate Kellermiete vereinbaren?

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Aufteilung von Mietverträgen zur Umgehung der Mietpreisbremse?

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Keller extra vermietet - Mit zwei separaten Mietvereinbarungen die Berliner Mietpreisbremse umgangen

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Unzulässige Umgehung der Mietpreisbremse durch Abschluss separater Vereinbarungen zur Wohnnutzung und Kellernutzung - Miete für Kellernutzung wird Wohnungsmiete hinzugerechnet

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Keine Umgehung der Mietpreisbremse durch aufgeteilte Mietverträge (IMR 2023, 10)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (6)

• LG Berlin, 13.08.2018 - 66 S 18/18

  Wohnraummiete in Berlin: Rechtsverfolgung von Rechten aus der "Mietpreisbremse" …

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Das Gericht teilt insoweit die in der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 27. Mai 2020 (Aktenzeichen VIII ZR 45/19) zum Ausdruck kommende Rechtsansicht, auf die zur Vermeidung unnötiger Wiederholungen Bezug genommen wird (so auch zuvor schon Landgericht Berlin, Urteil vom 28. März 2017, Az. 65 S 424/16, und vom 13. August 2018, Az. 66 S 18/18).

  Selbst wenn der Mietspiegel lediglich als einfach anzusehen wäre, wäre er gemäß §§ 286, 287 S. 2 ZPO als Schätzgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete geeignet (BGH, Urteil vom 13. Februar 2019 - VIII ZR 245/17 - LG Berlin, Urteil vom 13. August 2018 - 66 S 18/18 -).

• BVerfG, 18.07.2019 - 1 BvL 1/18

  Anträge gegen die Mietpreisbremse erfolglos

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Bezüglich der ausführlichen Begründung dazu wird auf den Beschluss des Bundesverfassungsgerichts vom 18. Juli 2019 (1 BvL 1/18, 1 BvR 1595/18, 1 BvL 4/18) Bezug genommen.
• BGH, 27.05.2020 - VIII ZR 45/19

  Wohnraummietrecht: Rückzahllungs- und Auskunftsanspruch eines Mieters bei …

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Das Gericht teilt insoweit die in der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 27. Mai 2020 (Aktenzeichen VIII ZR 45/19) zum Ausdruck kommende Rechtsansicht, auf die zur Vermeidung unnötiger Wiederholungen Bezug genommen wird (so auch zuvor schon Landgericht Berlin, Urteil vom 28. März 2017, Az. 65 S 424/16, und vom 13. August 2018, Az. 66 S 18/18).

 
• LG Berlin, 29.03.2017 - 65 S 424/16

  Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Verordnungsermächtigung zum …

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Das Gericht teilt insoweit die in der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 27. Mai 2020 (Aktenzeichen VIII ZR 45/19) zum Ausdruck kommende Rechtsansicht, auf die zur Vermeidung unnötiger Wiederholungen Bezug genommen wird (so auch zuvor schon Landgericht Berlin, Urteil vom 28. März 2017, Az. 65 S 424/16, und vom 13. August 2018, Az. 66 S 18/18).
• BGH, 13.02.2019 - VIII ZR 245/17

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Indizwirkung eines einfachen …

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Selbst wenn der Mietspiegel lediglich als einfach anzusehen wäre, wäre er gemäß §§ 286, 287 S. 2 ZPO als Schätzgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete geeignet (BGH, Urteil vom 13. Februar 2019 - VIII ZR 245/17 - LG Berlin, Urteil vom 13. August 2018 - 66 S 18/18 -).
• LG Berlin, 29.11.2019 - 66 S 69/19

  Wohnraummiete: Stichtagszuschlag bei Mieterhöhung nach dem Berliner Mietspiegel …

  Auszug aus AG Berlin-Kreuzberg, 30.11.2021 - 13 C 119/21

  Das Gericht stuft den Berliner Mietspiegel gemäß § 558d BGB als qualifiziert ein (so auch LG Berlin, Urteil vom 29. November 2019 - 66 S 69/19 - beckRS 2019, 29936 - beck-online).

• LG Berlin, 12.01.2023 - 64 S 230/22

  Gesonderte Nutzungsvereinbarung über Kellerraum als Umgehung der …

  Dafür spricht vorliegend, dass in Berlin eine Wohnung üblicherweise einen nutzbaren Keller oder vergleichbaren Abstellraum umfasst, ohne dass dafür ein zusätzliches Entgelt neben der Wohnungsmiete bezahlt werden muss (Anschluss AG Kreuzberg, Urteil vom 30. November 2021 - 13 C 119/21, WuM 2022, 617 f., Rn. 24 ff.).(Rn.15).

  Da es - anders als im Falle von Stellplätzen oder Garagen - in Berlin dem ortsüblichen Standard entspricht, dass eine Wohnung einen nutzbaren Keller oder vergleichbaren Abstellraum umfasst, folgt die Kammer ferner den Erwägungen des Amtsgerichts Kreuzberg in seiner von der Beklagten eingeführten Entscheidung (vgl. AG Kreuzberg - 13 C 119/21 -, Urt. v. 30.11.2021, WuM 2022, 617 f., Rn. 24 ff., zitiert nach juris), wonach das von der Klägerin vorgestellte rechtliche Konstrukt eines neben dem Wohnungsmietverhältnis bestehenden gesonderten Kellernutzungsverhältnisses, das für den Mieter während einer Mindestlaufzeit nicht unabhängig von dem Wohnungsmietverhältnis kündbar ist, auf eine Umgehung der Regelungen über die "Mietpreisbremse" hinausliefe.

• LG Berlin, 22.02.2023 - 64 S 230/22

  Gesonderte Nutzungsvereinbarung über Kellerraum als Umgehung der …

  (Anschluss AG Kreuzberg, Urteil vom 30. November 2021 - 13 C 119/21, WuM 2022, 617 f., Rn. 24 ff.).